شیراز شهری پویا و پر جنب و جوش است که وجود امکانات متنوع در زمینه‌های مختلف آموزشی، درمانی، فرهنگی، اقتصادی و تفریحی آن را به یک شهر پرطرفدار تبدیل کرده است. اما با وجود تمامی این نقاط قوت، آیا شیراز انتخاب مناسبی برای خرید ملک است؟ اگر قصد خرید خانه دارید و یا می خواهید بدانید که آیا خرید و فروش آپارتمان در شیراز به صرفه است؟ در ادامه همراه ما باشید تا به این پرسش، پاسخ دهیم.
وضعیت فعلی بازار املاک در شیراز
بازار املاک شیراز در سال‌های اخیر با تغییرات زیادی روبرو بوده است. در سال‌های ابتدایی دهه 1400، قیمت خانه در شیراز به دلیل افزایش تورم و کاهش ارزش پول ملی، به شدت افزایش یافت و در نتیجه، همه‌ی بخش‌های بازار ملک، از مسکن گرفته تا زمین و واحد‌های تجاری، را تحت تاثیر قرار داد. در سال 1400، قیمت هر متر مربع خانه در شیراز به طور متوسط 30 میلیون تومان بود. این قیمت در سال 1401 به 40 میلیون تومان و در سال 1402 به 45 میلیون تومان رسیده است.
با این حال، در سال جاری، روند افزایش قیمت‌ها در بازار املاک شیراز کند شده است و حتی در برخی بخش‌ها، قیمت خانه ها کاهش یافته اند. این کاهش قیمت خانه در شیراز به دلیل عوامل مختلفی از جمله کاهش سرعت رشد تورم، افزایش عرضه مسکن و همچنین کاهش تقاضا برای خرید مسکن بوده است. در حال حاضر، بازار ملک در شیراز در وضعیتی نسبتاً آرام قرار دارد. انتظار می‌رود این وضعیت تا ابتدای سال 1403 ادامه داشته باشد و همین امر موجب شده است تا فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری در شیراز به وجود بیاید.
در خرید و فروش آپارتمان در شیراز چه مواردی را در نظر بگیریم؟
صرفه اقتصادی خرید و فروش آپارتمان در شیراز، به عوامل مختلفی بستگی دارد و از جمله مهمترین عوامل موثر بر آن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
موقعیت آپارتمان: موقعیت آپارتمان در شیراز، یکی از عوامل مهمی است که بر صرفه اقتصادی آن تأثیر می‌گذارد. آپارتمان‌هایی که در مناطق مرکزی و پرتردد شیراز قرار دارند، معمولاً قیمت بالاتری دارند و همچنین احتمال فروش آنها در کوتاه مدت بیشتر است.
اندازه آپارتمان: اندازه آپارتمان نیز بر صرفه اقتصادی آن تأثیر می‌گذارد. آپارتمان‌های بزرگتر معمولاً قیمت بالاتری دارند و همچنین هزینه نگهداری آنها بیشتر است.
کیفیت ساخت آپارتمان: کیفیت ساخت آپارتمان نیز بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد. آپارتمان‌هایی که با کیفیت بالاتر ساخته شده‌اند، معمولاً ارزش بیشتری دارند و همچنین احتمال فروش آنها در کوتاه مدت بیشتر است. باید در هنگام خرید خانه اطمینان پیدا کنید که آیا هزینه تمام شده ان با امکاناتی که دارد متناسب است یا خیر!
وضعیت اقتصادی شهر شیراز: وضعیت اقتصادی شیراز نیز بر صرفه اقتصادی خرید و فروش آپارتمان در این شهر تأثیر می‌گذارد. با توجه به اینکه شیراز در زمینه‌های زیادی رو به رشد است و جذب بالای سرمایه از طریق توریسم و صنایع تولیدی دارد؛ انتظار می‌رود همواره وضعیت اقتصادی آن رو به بهبود باشد، همین مورد سبب شده است تا احتمال افزایش قیمت آپارتمان‌ها در شهر شیراز بسیار بالا باشد.
فروش آپارتمان اقساطی در شیراز
با توجه به افزایش قیمت خانه در شیراز، برای افرادی که بودجه نقدی کامل را ندارند، فرصت‌های فروش و پیش فروش آپارتمان اقساطی در شیراز یک گزینه‌ی مناسب به نظر می‌رسد. در این مدل فروش، خریدار یک پیش پرداخت اولیه به فروشنده می‌پردازد و مابقی مبلغ را به صورت قسطی در طول زمان مشخص تسویه می‌کند.
روش‌های فروش آپارتمان اقساطی در شیراز
۱. فروش اقساطی توسط سازنده
در این روش، سازنده یا یک شرکت انبوه ساز واحد‌ها و املاک خود را به صورت اقساطی به فروش می‌گذارد. این فرصت می‌تواند به صورت خرید قسطی یک ملک آماده و یا پیش فروش آپارتمان اقساطی در شیراز باشد. در این حالت خریدار باید مبلغی نسبتا مناسب را به عنوان پیش پرداخت بپردازد و باقی مبلغ را در اقساط ماهیانه مشخصی تسویه کند. به علت ساخت و ساز پویا در مناطق مختلف به ویژه مناطق جدید، شما میتوانید فرصت های فروش و پیش فروش آپارتمان اقساطی در شیراز را به راحتی نسبت به سایر شهر ها پیدا کنید.
۲. فروش اقساطی توسط فروشنده شخصی
در این روش، فردی که مالک ملک است، آن را به صورت اقساطی به فروش می‌رساند. این روش نیز مشابه روش اول عمل می‌کند، با این تفاوت که پس از خرید، خریدار با فرد حقیقی سر و کار دارد.
مزایا فروش آپارتمان اقساطی در شیراز
– امکان خانه‌دار شدن افراد با بودجه‌های محدود.
– تقسیم پرداخت مبلغ به صورت منظم و مداوم.
-کاهش فشار مالی و پرداخت اقساط در طول زمان.
شرایط لازم برای خرید آپارتمان اقساطی در شیراز
– داشتن هزینه پیش پرداخت به میزان توافق شده.
– توافق بر شرایط اقساط شامل میزان و زمان پرداخت اقساط و سود.
– استحضار از مسئولیت‌ها و تعهدات در قرارداد.
نکات مهم در خرید آپارتمان اقساطی در شیراز
– بررسی دقیق مدارک ملک قبل از امضای قرارداد.
– اطمینان از توانایی پرداخت اقساط به موقع.
– امضای قرارداد تنها در محضر وکیل یا کارشناس مستقل.
– رعایت دقیق شرایط و زمانبندی قرارداد.
وام مسکن و خرید و فروش آپارتمان اقساطی
وام مسکن نیز به عنوان یکی از راه‌های مهم و کمک‌کننده در خرید آپارتمان اقساطی در شیراز مطرح است. این وام‌ها به خریداران کمک می‌کنند تا بتوانند پیش پرداخت مورد نیاز را تأمین کرده و باقی مبلغ ملک را به صورت اقساطی تسویه کنند. این امر باعث تسهیل و افزایش دسترسی به مسکن برای افرادی می‌شود که برای پرداخت نقدی کامل قادر نیستند.